Njemačke banke sve su izloženije rizicima od precijenjenog tržišta nekretnina zbog čega bi financijske vlasti zajmodavce morali prisiliti na povećanje zaštitnog kapitala, naveo je u četvrtak Bundesbank u redovitom izvještaju o stabilnosti.
Njemačka je s pojavom koronavirusa takozvani protuciklički zaštitni sloj za banke sasjekla na nulu, no središnja banka sada drži da je gospodarski rast dovoljno snažan a emisija kapitala u realnu ekonomiju dovoljno brza za stezanje uzdi.
>>>Forum HGK ponudio uvid u izazove, trendove, polarizaciju i ‘balone’ na tržištu nekretnina
“Protuciklički zaštitni sloj treba ponovno izgraditi,” rekla je potpredsjednica Bundesbanka Claudia Buch.
Protuciklički zaštitni sloj ZS (pck) jest makrobonitetna mjera koja se koristi radi ublažavanja sistemskih rizika koji mogu proizići iz prekomjernoga kreditnog rasta u privatnom nefinancijskom sektoru.
HNB
“Tampon” je prije pandemije iznosio 0.25% totalne izloženosti riziku pojedine banke, no aktualna situacija sugerira da bi on ovih dana trebao biti na većoj razini, ocijenili su iz središnjice.
>>>ECB upozorio na zagrijavanje, snaženje šansi za korekciju tržišta nekretnina eurozone
Izvještaj bilježi da je već ugrijano tržište nekretnina na putu prema ključanju i daleko ispred rasta cijena najma ili prihoda.
“Precjenjivanje na tržištu stambenih nekretnina ima sklonost daljnjeg porasta,” upozorili su regulatori. “Bundesbank procjenjuje da su nekretnine u Njemačkoj u 2020. godini bile precijenjene između 10% i 30%,” dodaje se.
To znači da banke precjenjuju vrijednosti kolaterala zajmova, što ih izlaže velikim gubicima u slučaju korekcije cijena.
>>>Pomama elite za najskupljim stanovima sugerira snaženje gentrifikacije Zagreba
Banke su također ranjive na porast cijene zaduživanja u financijskom sustavu jer je velik dio njihovih dugoročnih zajmova vezan uz fiksnu kamatnu stopu, što je osobito uočljivo u slučaju hipoteka, dodali su iz Bundesbank.
Pratite nas na Google vijestima
