Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj mogli bi pasti i do 30% ispod vrhunca zabilježenog u 2022. godini, upozorio je jedan od najvećih nacionalnih posjednika.
Martin Thiel, izvršni direktor velike imovinske tvrtke TAG Immobilien za Reuters je oslikao sumorno stanje na najvećem europskom tržištu stambenog prostora gdje su cijene već okopnile za oko 10% u propadanju karakteriziranom kao generacijsko.
“Očekujemo daljnje gubitke,” rekao je Thiel čija se uprava priprema za pad vrijednosti od oko 20% ali poduzima i dodatne preventivne mjere za “crnji” scenarij.
Prema podacima industrijske udruge ZIA njemačko tržište nekretnina predstavlja jedan od stupova njemačkog gospodarstva. Njegova je vrijednost procijenjena na 670 milijardi dolara i s njim je povezano svako deseto radno mjesto.
“Morate biti spremni u slučaju da to ne bude 20%, već 25 ili 30%. Bilanca to mora izdržati. Jednostavno vam treba taj tampon,” rekao je direktor u intervjuu.
“Tržite transakcija je nevjerojatno teško,” dodao je. “Gotovo da ne vidite nikakve velike transakcije”.
Thiel je rezimirao da je od sredine 2022. godine otpisao 13% vrijednosti za oko 85.000 stambenih prostora u svojem portfelju, uz očekivanje da će ukupni gubitak vrijednosti s lipnjem iznositi 20%.
“Izlazak iz krivine”
Njegovoj se procjeni suprotstavljaju ponešto bodrija očekivanjima direktora Rolfa Bucha koji upravlja Vonovijom, najvećom imovinskom grupom u Njemačkoj.
Buch je za Reuters rekao da će pad vrijednosti imovine u portfelju sačinjenom od oko 550.000 stanova do lipnja iznositi ugrubo 10%, što podrazumijeva gubitak od četiri milijarde eura.
“Ne mogu garantirati da nećemo vidjeti vrednovanja koja su mrvicu niža u sljedećih pola godine,” rekao je. “No čini se da je tržište dosegnulo dno. Slično kao u utrkama Formule 1 mi ćemo uskoro izaći iz krivine i tada ćemo ubrzati. Taj se trenutak približava, ali sada smo još uvijek na kočnicama.”
Drugi po veličini od izlistanih vlasnika nekretnina, LEG Immobilien, također drži da će sektor prebroditi izazove.
Tvrtka je od sredine prošle godine otpisala više od 10% vrijednosti svojih 166.000 stanova i očekuje da bi se vrijednost portfelja mogla umanjiti za još najviše 6%.
Direktor LEG-a, Lars von Lackum, Reutersu je rekao da ne očekuje pad od 30%.
“Njemačko tržište nekretnina neće implodirati.”
Financijska (ne)stabilnost
Sektor nekretnina u europdručju osobito je osjetljiv na monetarnu politiku Europske središnje banke (ECB) koja cijenu zaduživanja drži na povijesnih 4%.
Povećanje referentnih kamatnih stopa otežava financiranje, zaduživanje i refinanciranje dugova. Do sad najveća žrtva aktualnog ciklusa poskupljenja je imovinski titan Signa, holding u većinskom vlasništvu austrijskog tajkuna Renéa Benka koji se našao prisiljenim proglasiti insolventnost pojedinih ogranaka i zatražiti sudsku zaštitu zbog stečaja kako bi proveo restrukturiranje.
Slabost, osobito u sektoru komercijalnih nekretnina, u posljednjim je mjesecima sve uočljivija u Švedskoj, Sjedinjenim Američkim Državama i Kini.
ECB je u studenom u redovitom osvrtu na prijetnje financijskoj stabilnosti upozorio da bi se sektor graditelja nekretnina i razvoja komercijalne imovine u europodručju mogao naći na koljenima i za sobom povući banke i investitore.
Povezane vijesti
